O que fazer para financiar seu primeiro imóvel hoje mesmo

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É necessário ser atencioso para evitar surpresas desagradáveis

Se você já se decidiu e pretende comprar seu primeiro imóvel em breve, é hora de se preparar. Apesar de simples, o financiamento é um processo burocrático. Logo, é bom ter tudo na ponta da língua para não ter nenhuma surpresa e conseguir fechar o negócio o mais rápido possível.

Pesquise a empresa vendedora

Antes de fechar um contrato com uma construtora ou imobiliária, é importante pesquisá-la de todas as formas disponíveis.

Consulte as avaliações da empresa em sites especializados em reclamações de usuários, bem como os profissionais que trabalham com ela. Se estiver negociando com uma construtora, verifique se ela possui registro no Crea (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia) ou dívidas junto às Fazendas Públicas.

Se possível, consulte também o material impresso e as informações a respeito do imóvel. Veja se contemplam todos os tópicos do negócio e não deixe de analisar as taxas de juros para compará-las com as da concorrência. É aconselhável buscar a ajuda de um advogado especialista para análise das cláusulas contratuais.

Verifique sua documentação

É importante se certificar de que você está levando todos os documentos necessários para iniciar o financiamento. Se liga na lista:

  • RG;
  • CPF;
  • Certidão de nascimento ou, se casado, certidão de casamento;

Caso você queira utilizar seu FGTS para ajudar a quitar o financiamento, também deve apresentar:

  • Extrato original, datado, carimbado e atualizado do FGTS, emitido em uma agência da Caixa Econômica Federal;
  • Cópia simples de um comprovante de residência de, no máximo, 3 meses atrás;
  • Cópia simples de um comprovante de residência antigo de, no mínimo, 1 ano atrás;
  • Cópia simples da Carteira de Trabalho (CTPS);
  • Cópia simples da última declaração do Imposto de Renda (IR);
  • Se você for casado ou tiver uma união estável, também será necessário apresentar cópia simples da última declaração do Imposto de Renda do cônjuge ou convivente.

Preste atenção no contrato

Para não ser pego de surpresa, é fundamental ler atentamente as cláusulas contratuais. Verifique se o contrato especifica os seguintes itens:

  • As características do imóvel.
  • O preço acordado e os dados de pagamento (entrada, prazo, taxa de juros, parcelas).
  • O cálculo previsto para a correção monetária.
  • Quando haverá incidência de juros e seu valor.
  • Penalidades previstas para atraso ou inadimplência.
  • Prazo de entrega do imóvel.

É indispensável que todos os gastos do comprador em termos de taxas, seguros e quaisquer outros tipos de compromissos, devem estar expressos no contrato.

Por isso, confira o contrato com calma para garantir que está tudo expresso e para evitar cobranças indevidas, como:

Taxa de Interveniência

É cobrada caso o comprador decida não realizar o financiamento com o banco que garantiu a obra. Essa taxa é de responsabilidade da construtora, portanto, solicite sua retirada do contrato ou peça sua devolução judicialmente;

Taxa de Sati/ATI

A taxa Serviço de Assistência Técnica Imobiliária é cobrada para que uma assessoria contratada pela imobiliária cuide da documentação do comprador. O valor fica em torno de 0,85% e também pode ser considerado ilegal.

Taxa de corretagem

​Essas taxas frequentemente nem chegam a ser informadas ao cliente. Seu valor pode alcançar 5% do custo do apartamento e o consumidor é levado a pensar erroneamente que essa quantia será descontada do total do bem.

As únicas cobranças legais cabíveis no contrato são por morte ou invalidez permanente e por danos físicos ao imóvel.

Comprar seu primeiro imóvel é um grande passo em sua vida pessoal, e um grande investimento financeiro. Então não vacile, conheça a empresa com que vai fechar negócio, não esqueça nenhum documento e leia o contrato atentamente. Gostou das dicas? Compartilhe em suas redes sociais para ajudar outras pessoas que possam ter as mesmas dúvidas.

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