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Descubra as melhores condições de crédito imobiliário para você

Cenários e condições para você definir a linha de crédito que melhor se adapta à sua realidade

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Casa própria: o sonho de muitos brasileiros. Mas quais as melhores condições para conseguir adquirir a sua? Qual o melhor cenário para tentar o financiamento?

A entidade Proteste revela uma pesquisa que indica que a Caixa Econômica Federal oferece as melhores condições de crédito imobiliário. Foram analisados três cenários para definir a melhor opção, considerando as taxas de seis instituições financeiras: Banco do Brasil, Banrisul, Bradesco, Caixa Econômica Federal, Itaú e Santander, por meio do simulador virtual de cada banco.

A economista Veronica Dutt-Ross ressalta que cada situação é diferente. “O consumidor deve ter em mente o valor do imóvel que deseja e fazer muita pesquisa. O Custo Efetivo Total (CET) é a principal dica para comparar os bancos, porque é a taxa que reflete todos os custos do financiamento”.

O FGTS é uma arma para amortizar a entrada. Poucas coisas podem ser feitas com o FGTS inativo, mas é possível financiar um imóvel usando esse dinheiro e, assim, transformá-lo em investimento. Conheça abaixo os cenários simulados pela Proteste e tabela comparativa com detalhes de taxas e preços:

 

Cenário 1

 

Imóvel de 150 mil reais, com 20% de entrada (120 mil para financiar em 30 anos)

O primeiro cenário beneficia-se das instituições que oferecem condições especiais para imóveis de menor valor (em geral até 150 mil reais). A melhor opção é a contratação do financiamento da Caixa, pelo Programa Minha Casa Minha Vida. Nesse caso, o CET é de 7,72% ao ano na Caixa e de 7,92% ao ano no Banco do Brasil.

 

Cenário 2

 

Imóvel de 400 mil reais, com 20% de entrada (320 mil para financiar em 30 anos)

Para este perfil, a Caixa ainda é a melhor opção, com 11,02% ao ano de CET para os clientes que optarem por ter um relacionamento e conta-salário na instituição. O Santander tem a segunda taxa mais  acessível, 11,31% ao ano. Caso o consumidor não queira ter sua conta-salário ou nenhum outro tipo de relacionamento com o banco, o Itaú é o mais indicado, com CET de 11,47% ao ano.

 

Cenário 3

 

Imóvel de 960 mil reais, com 30% de entrada (672 mil para financiar em 30 anos)

Neste cenário saímos dos financiamentos via SFH, em função do valor do imóvel (acima de 800 ou 950 mil reais). Caso o consumidor queira ou tenha relacionamento com a Caixa, o CET mais em conta continua na instituição com 10,89% ao ano. Mas caso o consumidor não queira nenhum tipo de relacionamento com o banco, o Banrisul é a melhor opção com CET de 12,11% ao ano.

 

Conheça a melhor opção para você sair do aluguel e conquistar a casa própria ainda este ano!

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